Ооживление рынка недвижимости эксперт ожидает в случае снижения ключевой ставки Центробанка РФ. Она предполагает субсидирование процентной ставки для тех, кто берет кредит с целью покупки жилья. И таким образом купить новую недвижимость можно будет под 10,3% годовых, а вторичку — под 13,9%. Самая низкая процентная ставка по льготной ипотеке составляет приблизительно сегодня 11,5%. Ставки по отдельным ипотечным программам российских банков достигают 18% и более.
Так, ставки на ипотеку на покупку новостроек в среднем уменьшатся на 0,6%.
Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию объявило о снижении процентных ставок по всем ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке с 15 июня 2015-го. Ставки же по ипотеке, которые на протяжении нескольких лет находились в пределах 11-12%, превысили в нынешнем году 14%. Эта часть рынка самостоятельно пытается выплывать из кризиса, все проявления которого здесь налицо. «В результате спрос немного сместился на первичный рынок», — отмечает Полина Яковлева. Продавцы же вторички резко увеличили размер торга: готовы скидывать цены на 5-7%. Однако с середины марта ставка понизилась до 14%.
В большинстве объектов имеются квартиры, серьёзно отличающиеся по степени своей ликвидности.
Елена Ермолаева уверена, что «самочувствие» застройщиков в современной рыночной ситуации во многом зависит от их тактики продаж.
ВТБ24 снизил ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п. сначала июня. По причине высоких ставок доля ипотечных сделок сократилась более чем в семь раз. На ближайшем заседании Совета директоров ЦБ может вновь пересмотреть этот показатель, но эксперты сомневаются, что у нее есть шанс стремительно спуститься на «докризисный» уровень.
Комментировать