При продаже квартиры или дома, отдельной комнаты и даже дачи физические лица обязаны внести в бюджет 13% от полученной суммы. И вот этот “хорошо знакомый специалист” научил нашу героиню порядку заполнения налоговой декларации по факту продажи квартиры.
Облагаемая налогом база (т.е. цена квартиры, прописанная в договоре) уменьшается на сумму 1 млн. руб. (или другую подтвержденную документально), и только потом с нее рассчитывают налог (13%), подлежащий к уплате. Чтобы получить налоговый вычет при продаже квартиры, налогоплательщику необходимо до 30 апреля следующего (за тем, в каком состоялась продажа) года обратиться в орган ИФНС по месту прописки с заполненной декларацией 3-НДФЛ.
Повторное предоставление имущественного налогового вычета, связанного с покупкой или строительством жилья, не допускается. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб, а еще добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. При этом если продаваемая недвижимость стоит менее 1 000 000 руб, то налог при ее продаже не платится вообще-то.
При этом под долей или комнатой в данном случае следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, то есть являющуюся самостоятельным объектом договора купли-продажи со стороны продавца, но не долю в праве собственности на имущество. Фактически данное положение означает, что физическое лицо (ФЛ), продавшее квартиру (иное имущество) должно подать декларацию, где будет исчислен налог к уплате. 13% от 2 000 000 руб. равно 260 000 руб. Эти деньги будут перечисляться на сберкнижку налоговой инспекцией в объеме того подоходного налога, который я плачу с зарплаты.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, имущественного налогового вычета в данном случае тоже нет. Российское законодательство считает, что продажа гражданином своей квартиры является средством для извлечения дохода, даже если он продает свое жильё для того чтобы в последствии купить другое жильё по более высокой цене и с более высоким качеством. Однако, если квартира получена продавцом по наследству, то собственником жилья продавец становится со дня смерти наследодателя, но не с момента получения свидетельства о праве собственности, то есть три года исчисляются с момента вступления в наследство.
Но, предположим, что они все же решили купить новое жилье. Идти к нотариусу с просьбой заверить документ, согласно которому происходит сокрытие дохода от налоговых органов, скорее всего, бесполезно.
Налог при продаже квартиры.
Максимальный размер имущественного налогового вычета зависит от срока владения имуществом. Что касается доли, находящейся в собственности менее трех лет, размер налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. Вычет можно применить и при продаже доли в праве общей долевой собственности на это имущество.
Иногда появляется вопрос, на протяжении какого срока находится в собственности квартира, если изначально физическое лицо владело частью квартиры, а потом стал полноправным владельцем, или доля владения увеличилась. Закончилась данная история печально, налоговики прислали ей на домашний адрес требование об уплате налога, о котором она даже не догадывалась, потому что точно знала: она же не просто продала квартиру, но и купила новую, дороже. При этом у работодателя получить вычет нельзя.
Платежные документы должны быть от имени того, кто покупает квартиру, но не от какой-либо организации или от какого-либо родственника, который не имеет отношение к этой квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
В 2010 году покупается земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и в этом же году он продается за 800 000 руб.
Конкретный перечень документов, который потребует налоговая инспекция, рекомендуем уточнить непосредственно в самой инспекции.
Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под действие статьи 198, однако не Налогового, а Уголовного кодекса РФ.
Налог при продаже квартиры, имущественный налоговый вычет
Комментировать