1. Уточнение текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости Вы можете с помощью онлайн-сервиса по этой ссылке. Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (не забудьте выбрать сначала категорию недвижимости).
Сравните кадастровую стоимость с примерной рыночной ценой при покупке-продаже подобных объектов недвижимости в этом же районе. Превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более чем на 30% является серьезным основанием для пересмотра кадастровой оценки.
2. Оценка кадастровой стоимости у независимых экспертов-оценщиков.
Обратитесь к независимым экспертам оценщикам или юристам по оспариванию кадастровой стоимости для экспресс-оценки оснований для пересмотра оценки. Если специалисты подтвердят, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, то необходимо заказать услуги оценки кадастровой стоимости.
3. Подготовка документов и подача заявления в комиссию Росреестра или искового заявления в суд.3
Подготовьте и заполните самостоятельно или вместе с юристом заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением необходимо подготовить следующие документы:
Нотариально заверенные правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.)
Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости
Экспертное заключение в отношении отчета о рыночной стоимости (в бумажном и электронном виде)
В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.
Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.
Решение комиссии может быть оспорено в судебном порядке. В случае пересмотра кадастровой стоимости комиссией Росреестра или судом новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Новая оценка будет учтена для определения размера налогов начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Источник: iadvokat24.ru
Комментировать