«Ежели ставки аренды будут привязаны к рублю, то с обслуживанием таких кредитов могут появиться проблемы, банки могут взыскать в счет погашения долгов сами объекты недвижимости, что не приведет ни к чему превосходному ни для собственников объектов, ни для арендаторов». По утверждению Евтухова, в случае, ежели поправки будут приняты, это уравняет позиции собственников объектов недвижимости и арендаторов перед внешними условиями.
Cейчас законодательный проект проходит согласование в профильных ведомствах. В подготовленной версии поправок запрет на договоры в валюте распространяется на всю нежилую недвижимость: торговую, складскую и офисную. В Минюсте на запрос «Ведомостей» не ответили. Большинство кредитов на строительство брались именно в валюте, так как кредитные ставки были значительно ниже, чем по рублевым кредитам. В то же время, специалисты и девелоперы, опрошенные «Ведомостями», по отношению к инициативе Минпромторга настроены плохо. Президент «Еврсоети» Александр Малис считает инициативу Минпромторга нереализуемой. Риски от колебаний курса валюты на все 100% ложатся на арендаторов. «Мы удачно ведем переговоры, переводим ставки в рубли, но, как правило, эти договоренности краткосрочные — о фиксации курса либо скидке на валютный договор сроком на несколько месяцев, а не до конца действия контракта», — повествует он. Стоимость аренды — значимая составляющая цены продукта на полках, поэтому растущий доллар влияет на нее напрямую.
Комментировать