За все годы этой программы переселили 160 тыс. столичных семей, это около 6 млн кв. м реновированного жилья, довольно большой объем.
Президент РФ Владимир Путин в рамках с мэром Москвы Сергеем Собяниным во вторник назвал правильным решением последующее расселение старых пятиэтажных домов в столице, на которое рассчитывают граждане.
Столичный градоначальник, в свою очередь, заверил, что город владеет богатым опытом в данной сфере и способен решить финансовые и организационные моменты последующего расселения самостоятельно.
Собянин обозначил, что Московские власти планируют закончить снос «хрущевок» в 2017—2018 годах. Согласно его подсчетам, для сноса одного квадратного метра необходимо порядка 3,5-4 тыс. рублей, что в переводе на 25 млн. квадратных метров жилья означает от 87,5 млрд. рублей. Граждане сносимых домов (неважно — приватизированных квартир либо квартир по социальному найму) получают равнозначные жилые помещения в новостройках (обмен — квартира на квартиру, комнату на комнату). Такую оценку реализации 2-го этапа по сносу хрущевок дает управляющий партнер риелторской компании «Метриум групп» Мария Литинецкая. Всего было переселено 350 тыс. городских жителей.
«Причем наверняка многие из переселяемых жителей столицы, а их — 1,6 млн. человек, наверняка захотят увеличить площадь квартиры. Кроме того, стимулирующим фактором можно считать выделение площадок под строительство в условиях их дефицита», — считает он.
«Одних только бюджетных средств явно недостаточно, поэтому придется привлекать девелоперов для строительства домов. Общий объем требуемых вложений денег повысится до 4,2 триллиона рублей», — указала Литинецкая. К ним относятся дома серий 1-515, 1-510, 1-511, 1-447 общей площадью порядка 25 млн м2. «Плюс деньги на снос, это еще приблизительно 5-10%», — разъяснил он.
Кроме того, речь не идет о том, чтобы обязательно снести все оставшиеся в городе пятиэтажки — напомним, что это не менее 25 млн. квадратных метров. По утверждению Собянина, сейчас программа выполнена на 95,7%. «Остались практически считаные единицы домов». При всем этом доходная часть столичного бюджета на 2017-й год была заявлена в сумме 1,6 триллиона руб. Они возводились как временные и были рассчитаны на 25 лет эксплуатации.
Напомним, в столице России действует программа расселения «хрущевок» первой волны индустриального домостроения. Первоначально сносы проводились девелоперами на основе инвестконтрактов, по которым застройщики передавали городу часть объектов либо квартир в новостройках, возведенных на месте снесенных зданий. «Но в первом случае есть трудности с коммуникациями и инфраструктурой, а во втором все-таки уже сложившаяся инфраструктура, рассуждает он».
В то же время проблемы могут появиться в законодательном плане. В иных районах осталось разобрать 73 дома. В итоге, мы и как аварийные их не можем сносить, и как ветхое не можем чинить, капитально ремонтировать, — разъяснил Собянин. Все ровно они были со сниженными нормативами. Свыше 150 тыс. семей переселены в удобные и комфортные новостройки благодаря реализации данной программы. Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и чтобы их отремонтировать, нужно выломать все стены, либо расположить отопление внутри жилых помещений, что уменьшит и так небольшое пространство. Это ускорит процесс возведения новых домов. Часть площадей «уйдет» эмигрантам. Именно так случилось у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ожидают, пока мы договоримся с собственниками последней квартиры в на 100% расселенной хрущевке. «Мы готовы подготовить такой законопроект, согласовать его так, чтобы мы могли, с юридической точки зрения, воплотить этот проект более эффективно», — проинформировал Собянин.
По мнению вице-президента по стратегии и управлению активами девелоперской группы ПСН Татьяны Тиковой, одним из способов ускорения расселения людей может быть раздача площадок под застройку девелоперам на льготных условиях.
А главное, даже отремонтированная пятиэтажка всё равно останется пятиэтажкой со всем изъянами, присущими этому типу жилья.
Комментировать